日本鐵路運輸發展已逾150年，除JR體系鐵道公司外，民營鐵路公司亦蓬勃發展，鋪設鐵路深入日本各地，深入日本民眾日常生活，在各家鐵道公司多角化發展附屬事業經營下，許多車站周邊附設商業設施亦成為當地的經濟中心。 在臺鐵局即將改制為國營臺灣鐵路股份有限公司之際，希望藉由拜訪附屬事業經營有成之日本鐵道公司―JR東日本旅客鐵道株式會社、東急株式會社及山陽電鐵株式會社，吸取其附屬事業經營經驗，作為臺鐵公司未來規劃之參考。 本次行程亦安排參訪日本衛星城市立體化車站周邊開發及商業設施經營活化案例，包括東京周邊的JR中央線武藏境車站~國立車站區段間高架橋下空間活化經營、立川車站周邊商業設施、中目黑車站高架橋下商業空間經營、下北澤車站高架橋下商業空間及地下化後軌道上方地面空間活化經營，以及神戶周邊的山陽電鐵西代車站開發、山陽垂水及山陽明石車站高架橋下商業空間活化經營，希望借鏡日本成功活化經營案例，尋找未來附屬事業開發拓展方向。