所謂機構不動產抵押貸款證券(Agency MBS)係指由Ginnie Mae和美國政府贊助企業所保證的不動產抵押貸款證券。由於不動產抵押貸款證券具有較高的經風險調整後之報酬，而機構不動產抵押貸款證券又經由GSEs擔保，因此機構不動產抵押貸款證券往往成為各國央行投資組合中，替代美國公債的主要投資工具。 由於MBS具有提前還本的隨機性及利率路徑的相依性，故在定價時須考量其現金流量之特殊性。在評價方法上，依折現方式不同，可分為靜態評價和動態評價。前者以靜態現金流量殖利率分析法、靜態利差法為代表，後者則以選擇權調整利差蒙地卡羅模擬法為代表。