我國位於地震頻繁區域，惟房屋普遍老舊，耐震程度堪慮，不僅影響民眾居住品質，尚有居住安全疑慮，政府應積極推動都市更新，並提升相關都更政策、效率及廣泛度。此外，現行都更所需資金多仰賴金融機構融資，無法產生規模經濟效益，未來一旦大規模推動都更，不僅所需資金龐大，風險並將大幅提升，都更金融亦為政府推動都更亟需思考重要議題。日本都市更新成效卓越，應可歸功於政府都市更新政策、政府住宅金援措施以及金融機構不動產證券化商品之運用等，其相關經驗值得我國學習，爰金融研訓院舉辦「日本創新都更與金融考察團」，期為國內制定都更相關措施之參考。本篇報告即以參訪機構之簡報內容為基礎，概述日本不動產市場的變遷、都市更新與財務協助機制與配套作法，以及日本不動產信託角色，並加入我國都更推動現況，最後摘錄心得與建議。