資產證券化起源於1970年代的美國，早期以住宅抵押貸款債權為主，其後隨著技術及市場的日趨成熟，逐漸發展出其他類型，例如車貸、信用卡債權、租賃債權等。證券化並無絕對的分類標準，概括言之，可依資產類別及發行方式區分為REIT、MBS、ABS及CDO等四大類，本研習報告首先針對這四大類型證券化之運作方式做簡介，其次探討國內資產證券化之發展歷程與問題，最後結合國內現狀與美國之發展經驗提出若干建議，包括在法規面應儘速訂定相關附屬法規及鬆綁不合宜之限制，在制度面應簡化審查程序及增加誘因，以及在市場面應建構活絡的商用不動產市場、加速金融自由化國際化的腳步及活絡證券化商品交易次級市場等，這些課題如能詳加因應，妥善解決，必能使台灣的資產證券化更上層樓，並有助於台灣金融體系與不動產市場的健全發展。