第12屆歐洲不動產學會國際研討會(12th European Real Society Conference)，2005年6月15日到6月18日於愛爾蘭都柏林舉行。本人參加此次會議之主要目的，係期望藉由本論文，分析目前台灣地區市中心商圈與郊外商圈的競爭關係，並藉由消費者偏好之觀點，分別探討市中心商圈與郊外商圈的優缺點。本次論文獲得與會熱烈的迴響，與會的各國學者均熱烈討論。藉由本次之發表與交流，將更能突顯國際間知識交流之功效，這應是本次參與會議的最大收獲。同時，也順道至歐洲諸國考察市中心商業區活化與整建之現況，蒐集相關之書面及研究資料，此將有助於台灣在交通場站聯合開發與舊市區更新之規劃。