不動產證券化主要是對不動產所有者可透過募集社會大眾資金之方式，以解決不動產開發所需龐大資金之問題，或藉以先行回收資金使更有效率之運用。本次參加日本不動產證券化業務考察，參訪單位包括日本不動產證券化協會、德意志銀行、日本投信協會、瑞穗銀行、東京青山、青木法律事務所（Baker ＆ McKenzie）、三菱信託銀行及THE REICOF GROUP等七個單位，項目包括日本「不動産証券化」之背景、架構、類型等。主要汲取日本推行不動產證券化之心得，加以整理，以提供國內金融同業參考；心得內容與建議包括：一、如何建立資產有效管理，以提高市值及投資報酬率？二、不動產證券化成功重要因素應掌握確切之實施時機、實施環境、法人機構的運作能力。三、資產流動化型及資產運用型的不動產證券化應配合完備的法制及明確實施架構。四、使資訊充分公開，才能有效建立正確估價制度及估價可信度。