不動產證券化對投資人之好處，主要是可透過不動產證券化方式，以小額資金參與過去無力參加大面積且金額龐大之不動產投資，同時擁有變現性與流通性，並由受託機構運用專業能力為投資人選擇適當不動產標的，加以管理、運用或處分，以增加收益。其對不動產所有者之好處，在於透過募集社會大眾資金之方式，以解決不動產開發所需龐大資金之問題，或藉以先行回收資金作更有效率之運用，而不動產業者之好處則是可藉由擔任不動產管理機構，而拓展業務的發展。