一、美國MBS市場快速成長之原因：1、經濟金融情勢變遷，房貸機構有資金取得與避險需求。2、法律允許房貸債權自由移轉以及租稅優惠。3、資訊電腦科技協助現金流量與信用風險分析。4、健全的資本市場提供MBS的流動性。5、巴賽爾協定對銀行自有資本適足率之規定。6、中介機構(Fannie Mae、Freddie Mac and Ginnie Mae等)的積極參與。二、結語：1、未來我國房貸市場，宜朝借款人可自由選擇固定利率或浮動利率之目標發展。2、以浮動利率或固定利率抵押債權發行抵押債權證券，其最大不同在於提前償還風險之高低。3、我國房貸均為浮動利率，可能降低銀行將房貸證券化之誘因。