由於聯邦準備銀行年來多次積極調降聯邦資金利率，以提振景氣，世界各國亦紛紛跟進。全球利率達到數十年來之低點。 不動產抵押債券的利率通常較美國政府債券為高，而且有政府機構的保證，風險也可以維持在一定限度內。但是 MBS在面臨美元利率頻頻調降之際，貸款人提前償還（借低利率的新貸款，償還高利率的舊貸款）的可能性大為增加，因此這時不動產抵押債券實際之收益率通常較預期為低。需知在房屋貸款人提前償還的情形大幅增加時，債券投資人所購入之不動產抵押債券面額已大幅縮水，所收到利息金額也減少，況且收回提前償還(paydown)的部分本金重新去投資，所能得到的獲利率也更低。