近年來，美國抵押債券市場（Mortgage Market）蓬勃發展，不僅提高金融機構之資產負債管理及資產配置的靈活度，尤其是銀行的資本適足率，往往可因將此類放款自其資產負債表移出，使其資本適足率提高，因而達到美化與健全財務之效果；而對於例如壽險機構及退休基金等追求保守、穩健報酬之長期投資人而言，該類債券亦可以較低的風險，獲取較政府債券為高之收益，無異增加一種投資工具的選擇。我國資產證券化的腳步雖然起步較晚，九十二年二月方有第一宗私募證券化債券問世，惟依據行政院預估，未來金融資產證券化市場規模約有3兆元潛力，如果加上不動產證券化市場，規模將更可觀。