都市更新是台灣都市發展必須且必然要走的路，八十七年我國雖已通過都市更新條例，但更新事業迄今仍在起步階段。以重建方式辦理都市更新事業的手段包括市地重劃、區段徵收、權利變換、合建等，其中市地重劃區段徵收及權利變換均是整體性、綜合性及自償性的開發手段。這幾種方式具一項共通性，均以查估地價作為計算參與開發之土地所有權人於開發完成後可拿回土地權利價值之計算依據。因此地價查估作業的精確及公正與否，對這些開發手段之執行成敗影響甚巨。市地重劃與區段徵收雖已行之有年，在地價查估的作業尚乏深入研究，尤其此二種開發方式一般均適用於都市邊緣的新開發地區，鮮少執行於建物密集之舊都市地區，而舊市區之土地估價又較現況單純的新社區複雜及困難許多，因此在估價的法令上及作法上均宜作適度的修正或補充。在權利變換方式方面，則因有關地價查估的規定過於簡略，但作業上對地價的依賴更深，因此建議在地價查估或建物價值查估或權利價值查估的規範上，應再作補充。英國是估價制度發源甚早且研究相當深入的國家，都市更新在英國也是廣為重視並積極推動的都市政策，目前在英國都市更新地價上的一些研究經驗與看法，應可供我國參考。